Системы координат

[eko-ksv]

Все же лучше заказать Кадастровую выписку, в которой есть координаты поворотных точек земельного участка в системе координат МСК соответствующего региона. На публичной карте Росреестра плоскостных координат я не нашел, только географические, и то их надо снимать вручную.

[Лёха]

Yasva, eko-ksv, то что координаты ИЗА в соответствии с 7-ФЗ и 96-ФЗ должны быть в ЕГСК (с 01.01.2017 ГСК-2011), а максимум что мы можем получить официально, это МКС какого либо региона. При этом, где брать ключи перехода из МСК-NN в ГСК-2011 не знает никто.
Solaris, это географические координаты в десятичном формате (как перевести десятичный формат в градусы, минуты, секунды смотрите на форуме в сообщениях Михаила) и как их перевести в ГСК-2011 тоже мало кто знает. Михаил утверждает что можно переводить в СК-95 так как различия между СК-95 и ГСК-2011 небольшие, но не подтвердить не опровергнуть его утверждения я не могу из за недостатка сведений.

[tyler111]

Письмо Роспотребнадзора по Краснодарскому краю № 01-03/28338-16-14 от 03 ноября 2016
О внесении сведений по СЗЗ в государственный кадастр недвижимости

RPNKK_01-03-28338-16-14_03112016.pdf

(129.28 КБ) 562 скачивания

[eko-ksv]

Очень актуально!
1. На каком этапе установления СЗЗ - расчетная (предварительная) или установленная (окончательная) СЗЗ в Роспотребнадзор должны быть поданы сведения о СЗЗ в виде XML-документа? Или другими словами, при подаче Проекта обоснования расчетной СЗЗ уже нужен этот XML-документ, или же при установлении окончательной СЗЗ?
2. Подготовку XML-документа обязательно должен выполнять кадастровый инженер?

[nightroad]

eko-ksv, ответы на ваши вопросы пожалуй есть в приложенном письме.
Кстати, в автокаде, если создать границу СЗЗ полилинией, выделить её и в командной строке набрать _list, в текстовом виде будет сформирован перечень координат всех точек. Который можно отредактировать в любом редакторе.

[eko-ksv]

Из этого письма, как впрочем и остальных подобных писем Роспотребнадзора не ясен смысл фразы "установление границ СЗЗ". Имеется ввиду вся процедура определения СЗЗ, включающая проект расчетной СЗЗ и далее окончательной (по результатам натурных наблюдений), или же только последний этап (окончательная СЗЗ)? Отсюда и возник вопрос, обязательно ли в проект расчетной (предварительной) СЗЗ вносить данные о СЗЗ в форме XML-документа и обязательно ли этот документ имеет право подготовить только кадастровый инженер?

[Лёха]

eko-ksv, это уже обсуждалось на форуме. ЗОУИТ более не является объектом землеустройства и XML-документ имеет право подготовить любой гражданин по договору с собственником, либо собственник самостоятельно. Если исходить из содержания писем Роспотребнадзора, то XML-документ необходимо предоставлять на стадии установления, но: СЭЗ выдается сначала на расчетную СЗЗ при наличии поворотных точек ЗОУИТ. То есть, фактически половина xml-файла уже должна быть указана в проекте.

[eko-ksv]

Несмотря на то, что ЗОУИТ теперь не является объектом землеустройства, данные о границах таких объектов должны вноситься в ГКН. Поэтому наш Роспортебнадзор считает, что раз данные вносятся в ГКН, значит это кадастровые работы, выполнять которые имеет право только кадастровый инженер, при этом ссылаются на ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" статья 1 п.4, п.4.2 и ст.29.

Спойлер

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона
4. Кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных настоящим Федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).
(часть 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 452-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ часть 4.1 статьи 1 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции.

4.1. Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, частей таких объектов недвижимости, объектов незавершенного строительства, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 30.12.2015 N 452-ФЗ)
4.2. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
(часть 4.2 введена Федеральным законом от 30.12.2015 N 452-ФЗ)

Статья 29. Кадастровый инженер
(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 452-ФЗ)
1. Кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

[VadimV]

Т.е. мы снова, в который раз возвращаемся к тому, что в каждом регионе свои требования и свой вариант видения НПА и писем).
У нас на этапе расчетной не требуют ничего - картинки из ГИС-ЭКолог и текстового описания расстояний достаточно.
НА этапе окончательной - заказал у кадастрового инженера что-то вроде план-схемы, в принципе недорого в рамках общих затрат на проект.

[Лёха]

eko-ksv, возражу: ЗОУИТ не являются объектами недвижимости: земельным участком, зданием, сооружением, помещением, частью таких объектов недвижимости, объектом незавершенного строительства и иными объектами недвижимости.

Отправлено спустя 53 секунды:
VadimV, требования везде одни, а с ума все по разному сходят ))) (простите за флуд)