Вопрос по СЗЗ [Часть 1]

[u_sofia]

Добрый день! Кто нибудь сталкивался с обоснованием размера СЗЗ от офисно-гостиничного комплекса не отдельно-стоящим, а совмещенным с жилым домом.
В тупик поставило следующие положение - по СанПиНу границы СЗЗ устанавливаются от официальных границ рассматриваемого объекта, т.е. как правило от границ земельного отвода, тут же земельный отвод под целый жилой комплекс. Внутри этого жилого комплекса будет жилой дом с пристроенным к нему офисно-гостиничным комплексом, от чего устанавливать границу? От пристроенного здания?
У кого какие соображения на этот счет?

[Лёха]

u_sofia, позвольте спросить а с чего это вы решили от гостинниц СЗЗ устанавливать?

[u_sofia]

Требование отдела архитектуры для выдачи разрешения на строительство, комплекс проектируемый. у меня поставлена задача сделать им проект СЗЗ,

[Лёха]

u_sofia, а им не нада сзз ОО
они хоть и могут располагаться в сзз промышленных предприятий (п. 5.3 суперсанпина), но для них должны быть соблюдены нормативы качества атмосферного воздуха для селитебных мест.

[VadimV]

А что будет входит в состав "офисно-гостиничного комплекса"? У меня, например, сейчас проект жилого комплекса, а в цоколе, на подземном паркинге, автомойка. Выброс в трубу на высоте 50 метров)). Шум тоже до жилья даже в теории не должен доходить, причем еще не факт что там эта мойка будет)). Но вот заказчику надо СЗЗ))
Ежели у Вас там общепит заявлен в проекте, химчисточка - ясно почему архитектура возбудилась. Я бы от границ участка устанавливал, чего мудрить - все равно по границе будет или вообще не будет являться источником воздействия.

[u_sofia]

Да верно там будет общепит и еще бассейн, архитектура отнесла их к многофункциональным комплексам и требует проект СЗЗ, но в СанПиНе говориться про отдельно стоящие комплексы, а тут он пристроенный к жилому дому.
Границы участка это целый жилой комплекс с несколькими многоэтажными жилыми домами, а СЗЗ просят установить от комплекса.

[VadimV]

Тогда наверное стоит требовать от заказчика чтобы разбивал участок. В конце концов не так уж это и трудно и дорого. Если ему нужно разрешение на строительство - сделает все что нужно)).

[Лёха]

VadimV, подскажите пожалуйста механизм разделения, будьте добры :)

[VadimV]

Алексей, это ж не мои проблемы)). Я просто говорю заказчику что так не пройдет экспертизу, а его дело решить вопрос с разделением. Пока ни у кого проблем не было, все же частная собственность предполагает свободное распоряжение участком. Да и застройщики крупные, как правило, обладают немалым административным ресурсом и решают такие вопросы на раз в Администрации. Иногда даже на всякие СЗЗ глаза закрывают)) как раз сейчас намечается скандальчик с подобным переводом земель в СЗЗ кирзавода. Очень уж мэру понравились несколько гектаров земли)).

[Птица]

Зачем разбивать участок? Может сначала все таки найдем документы по проектированию таких комплексов, внимательно прочитаем "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и докажем что не надо устанавливать СЗЗ?