Администрация не разрешает приватизировать участок в СЗЗ

[Наталья1981]

Доброе утро! Я очень надеюсь, что на этом форуме найдутся специалисты, которые подскажут выход из ситуации. На данный момент есть приватизированный старый дом на не приватизированном участке. Разрешение на приватизацию долго не давали по разным причинам и вот последняя : Земельный участок расположен в границах СЗЗ производственных предприятий, планируемый вид разрешенного использования земельного участка противоречит Ген.плану г.Щелково, утвержденного от 27.04.2004 года. Живем на этом участке с 1977 года. Приватизировать хотим, чтобы была возможность построить новый дом на месте старого. Скажите пожалуйста, есть ли какие то варианты решения проблемы? В администрации предложили жить тихо и дальше, но дом строить естественно не разрешат... В среду пойдем на прием к начальнику, есть ли у нас хоть какие то права по закону , хоть что то , чем можно апеллировать в разговоре? Предприятие это газовый трест, ничего не производит, филиал Балашихамежрайгаза, на территории есть гаражи, офисные здания...

[kentavrik]

А вы договоритесь о изменении назначении участка. Например, для строительства гостиницы. Постройте гостиницу, скромную, владейте ею да и живите там. И будете жить поживать да добра наживать прямо в сан-зоне.

А вообще надо разбираться раньеше на основании каких документов вы использовали участок, когда их срок действия заканчивается. Ну и администрация права. Это государственная собственность они ей управляют решили так. имеют право не разрешать приватизировать.

[1234]

Вас обязаны переселить за счет предприятия, в чьей СЗЗ вы оказались или муниципалитета (в зависимости от того, чья земля ИМХО).

СЗЗ предприятия не должны были утверждать без вашего переселения.
Землю под жильё в СЗЗ вам передать в собственность не имееют права.
Могут дать эту землю под строительство согласно градостроительному плану (назначение должно быть прописано в утвержденном ГП).
Вам нужно застраховать имущество (дом), написать завещание от греха подальше и можно начать качать права.

Можно рассчитывать на материальную компенсацию, равноценное жильё, аренду данного участка или приобретение его в собственность ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО согласно назначению земельного участка (под строительство производственного объекта х-го класса опасности).

Жить там вам можно только в случае сокращения СЗЗ и изменения назначения земельного участка, на котором стоит ваша собственность.

Это моё понимание, оно может быть неправильным :)

[VadimV]

Если все документы на дом и землю в порядке - пишите жалобу в Роспотребнадзор и прокуратуру. пусть проверяют предприятие и принуждают к разработке проекта СЗЗ. ЕСли время дорого, а предприятие не очень большое - закажите проект сами.
В идеале - договориться с предприятием 50\50 - так проще получить с них исходные данные.
Есть и другие, менее законные варианты)).

[1234]

Сокращение СЗЗ ничего не даст - надо изменять назначение земельного участка.
Это практически нереально.

[VadimV]

Все зависит от суммы. Но, да, люди с суммами на форумах советов не спрашивают.

[Наталья1981]

Спасибо за ответы! Вариант с гостиницей нам не подойдет, ведь нам нужна прописка , нас четверо взрослых и двое детей. Назрел вопрос, где простому смертному можно получить информацию про эту СЗЗ, где она проходит, утверждена ли она вообще, там же заключение главврача надо и в кадастр должно что-то вноситься...просто генплан города Щелково оказывается до сих пор не утвержден (нам так сказали), может у нас еще есть шанс внести какие то изменения в него, надо просто знать куда идти.

[VadimV]

Пишите запрос в Роспотребнадзор. Запрашивайте письменно в администрации. В принципе у меня знакомый решал подобный вопрос с помощью ответа от Роспотребнадзора о том что для предприятия ХХХ не установлена СЗЗ.