Строящийся жилой дом в СЗЗ промобъекта

[PhILiN]

Как я понимаю, в свете новой редакции СанПин для действующих предприятий сокращение СЗЗ не предусмотрено. Застройщик размещает здание с нарушением, построит - и ручкой помашет, а расхлебывать жалобы потом АЗС.

Уже давно не новой, а давно действующей. Разработку проектов СЗЗ для действующих предприятий отменили, вроде, еще с 3 изменениями.
Но вот тут и не стыковка, отменили, но глава IV. Установление размеров санитарно-защитных зон п. 4.2 и 4.3 говорят нам:
4.2. Установление, изменение размеров установленных санитарно-защитных зон для промышленных объектов и производств I и II класса опасности осуществляется постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации.
4.3. Для промышленных объектов и производств III, IV и V классов опасности размеры санитарно-защитных зон могут быть установлены, изменены на основании решения и санитарно-эпидемиологического заключения Главного государственного санитарного врача субъекта Российской Федерации или его заместителя.
То есть до того момента есть в распоряжении предприятия только рекомендуемая (ориентировочная) СЗЗ.
Также после выхода постановления (решения) необходимо узаконить обременения на территорию СЗЗ и нанести на генплан населенного пункта. В противном случае (по моему мнению) вполне осуществима застройка территории, если это соответствует генплану н.п.

[Nuber]

Вопрос в тему.

На территории города когда-то находилась азс с определенной СЗЗ. АЗС не использовалась более 10 лет и разрушилась. Пользуясь тем что АЗС разрушена, управление градостроительства и архитектуры города объявило территорию азс вместе с СЗЗ рекреационной территорией и отдала под коттеджную застройку.
Спустя несколько лет после этого решения объявился хозяин АЗС, который получил разрешение на реконструкцию объекта, её провел и начал эксплуатировать АЗС по назначению.

Так понимаю если в СЗЗ АЗС находятся коттеджи это не проблемы владельца АЗС, это проблемы тех кто строил и эксплуатирует?

[Александр Сергеевич]

раз уже построили то проблема владельца АЗЗ

[VadimV]

Не обязательно. Но чтобы это доказать придется идти в суд.

[PhILiN]

Все зависит от обременений территории и видов разрешенного использования. Если не было у АЗС установленной СЗЗ и положением о территориальном планирование допустимо строительство коттеджей на данной территории, то думаю суд владелец АЗС не выиграет. В первую очередь нужно доказать незаконность размещения коттеджей

[Nasturcia15]

К сожалению, во всех случаях за СЗЗ отвечает предприятие. Сегодня как раз консультировалась с Роспотребнадзором. Чтобы зону сократить - надо затеять реконструкцию, что влечет за собой, естественно, вложения, прохождение ГЭЭ, а потом уже проект сокращения. При этом не факт, что на границе СЗЗ, втюханной в пределы жилой застройки будут соблюдаться нормативы по воздуху и шуму. По шуму совсем вряд ли - т.к. шум от транспортного потока деть некуда. Соответственно, предприятие не соблюдает гигиенические нормативы. Не делать проект - тоже нарушение. потому что допустили строительство в своей санзоне. А бороться против против застройщиков, сами понимаете....

[VadimV]

Помню видел решение суда по поводу СЗЗ птицефабрики где-то в западной части РФ - там как раз ситуация была, когда администрация разрешила строительство жилья в СЗЗ (не помню ориентировочной или установленной). Так вот там решение было в пользу предприятия, так как эта фабрика там со времен царя Гороха, а жилье гораздо современнее, и суд вполне логично вынес решение что предприятие никак не может оказаться ответственным за расселение в данном случае.

[1234]

надо затеять реконструкцию, что влечет за собой, естественно, вложения, прохождение ГЭЭ, а потом уже проект сокращения.

Поясните, пожалуйста, проект сокращения СЗЗ требуется разработать уже ПОСЛЕ получения положительного заключения ГГЭ, а непосредственно для ГГЭ достаточно сан-эпид.заключение на проект реконструкции, предусматривающий сокращение СЗЗ?

Я правильно понимаю?

[Nasturcia15]

Я так понимаю, что да. Но лучше проконсультироваться с соответствующими службами.

[PhILiN]

Это же где у нас прописан порядок выдачи СЭЗ на проект реконструкции и что вообще необходимо это?
Вы разрабатываете проект расчетной СЗЗ для проектируемого (реконструируемого) объекта, получаете СЭЗ и прикладываете его к проекту при подаче в ГГЭ.
Кстати, в ГГЭ есть специалист, который проверяет соответствие санитарно-эпидемиологическому заключению, но необходимость разработки проекта СЗЗ это не отменяет.