В судебном порядке хотят оспорить санзону

[VadimV]

VadimV, да этот пункт пока остаётся в Суперсанпине, но по итогу в полном объёме так нигде и не применяется. Ну не может территория предприятия находится находится в своей же СЗЗ ))))))))))))))

5.6. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

Зря Вы так. Я вот в реестре видел такое СЭЗ - от труб (причем там 3 трубы - от какой не уточнялось). И насчет СЗЗ и территории - по той ссылке на кадастровую карту что я давал выше, СЗЗ как раз накрывает и территория предприятия и саму СЗЗ), а не в виде кольца вокруг.

[Лёха]

VadimV, ну что я вам могу сказать :) Оставайтесь при своём мнении, не буду вас разубеждать. Вот специально для Вас можно СЗЗ у себя по территории отложить (от реперной точки посередь участку) и потом режим СЗЗ соблюдать ))))))

2.1. В целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30.03.1999 N 52-ФЗ, вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека устанавливается специальная территория с особым режимом использования (далее - санитарно-защитная зона (СЗЗ), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения. По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.

Вам знакомо понятие барьер? ))))))))))

[VadimV]

Да я и не спорю против этого. Я совсем о другом же спрашивал. Меня интересует практическая вероятность донести до суда, что привязка СЗЗ к границе участка используется не как императив, что если СЗЗ установлена и координаты внесены в планы и есть на кадастре, то изменение границы участка при сохранении мощности производства - не являются основанием для отмены СЗЗ, поскольку барьерная роль СЗЗ не изменится.

[Лёха]

то изменение границы участка при сохранении мощности производства - не являются основанием для отмены СЗЗ, поскольку барьерная роль СЗЗ не изменится.

Вот как раз таки изменение границ земельного участка предназначенного для размещения производства и будет являться основанием для корректировки СЗЗ.

5.6. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

[VadimV]

Согласен, но именно корректировки, а не отмены. Причем корректировка эта уже не обязана сопровождаться замерами, а только описанием новых границ. Поскольку ни один источник не передвинут, мощность сохранена или даже уменьшена.

[Лёха]

Причем корректировка эта уже не обязана сопровождаться замерами, а только описанием новых границ. Поскольку ни один источник не передвинут, мощность сохранена или даже уменьшена.

А где это написано? Подтвердите свои слова [smile]
Как вы думаете что такое "соответствующая обоснованная корректировка границ санитарно-защитной зоны"? "Мамой клянусь (б.. буду, зуб даю и прочее) что на изменённой границе СЗЗ всё будет ровно!"???

[VadimV]

Ну допустим письмо с объяснением что предприятие не производило никаких действий способствующих увеличению негативного воздействия на окружающую среду и здоровье человека. Что корректировка границ земельного участка предполагает его уменьшение. Насчет того что еще и часть оборудования демонтируется писать наверное не стоит)). Но согласитесь, в ситуации когда предприятие участок уменьшает - логично предположить что его воздействие не увеличится, а останется в тех же изолиниях, следовательно корректировки потребует лишь описание границ. А уж толкование термина "соответствующее обоснование" будет зависеть от настроя суда, поскольку процедура изменения СЗЗ при таких условиях не прописана.

[Лёха]

Проект обоснования границ СЗЗ, имеющий санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии проекта требованиям санитарных правил, является правовой основой для установления (изменения, отмены) границ СЗЗ как линий ограничения использования территории. Иного не прописано.

Если предприятие – источник негативного воздействия и ему принадлежит (отведен по документам) участок только в границах промплощадки то при установлении для этого предприятия решением Главного врача окончательной СЗЗ - зоны с особыми условиями использования территорий, оно, согласно ГК, должно зарегистрировать обременение этой зоны в свою пользу - п.1 ст. 131 ГК РФ.
С момента регистрации ограничения права на земельный участок оно считается принадлежностью данного земельного участка, следует его судьбе и не может отчуждаться отдельно от него.
Оформленное надлежащим образом обременение территории ССЗ (являющейся в таком случае неотъемлемой частью предприятия), является основанием для признания этого предприятия постоянным (бессрочным) пользователем этой земли.

Добавлено after 23 minutes 26 seconds:
так что если земельный участок по каким либо причинам прекратил своё существование (был разделён, слит или иное) то СЗЗ данного участка так же прекращает своё существование, что запускает механизм разработки СЗЗ снова.

[VadimV]

Ваша цитата это же тоже лишь мнение с другого сайта. Статья ГК говорит только о о регистрации обременения. Первая же часть предложения

ему принадлежит (отведен по документам) участок только в границах промплощадки

мне непонятна. Скорее промплощадка может быть в границах участка)).
Кстати и насчет разделения участков вопрос спорный: если оба участка продолжают принадлежать одному лицу, а в решении об установлении СЗЗ использована как обычно формулировка "от границ промплощадки" - никаких оснований к пересмотру нет, ведь промплощадка по прежнему в тех же границах. Аналогично при слиянии двух участков, принадлежащих одному лицу и с разработанной единой СЗЗ.
Тут, как мне кажется, именно формулировки Постановлений и Решений "от границ промплощадки" дают возможность для толкований. К сожалению с процедурами происходящими после установления СЗЗ я не сталкивался и не знаю как именно там формулируется задача, но исходя из сведений содержащихся в постановлении Правительства РФ от 30.07.2009 N 621 «Об утверждении формы карты (плана) объекта землеустройства и требований к ее составлению» предполагаю что кадастровый инженер будет составлять план исходя из указаний заказчика о границах промплощадки, независимо от того сколько земельных участков ее составляют. Кстати вот эта СЗЗ 50:22:0060601:89 явно сделана не от одного участка. Что кстати не противоречит п.3.3. Санпина

земельного участка, принадлежащего промышленному производству и объекту для ведения хозяйственной деятельности и оформленного в установленном порядке - далее промышленная площадка

поскольку у предприятия может быть несколько смежных участков, составляющих единую промплощадку.

[Лёха]

использована как обычно формулировка "от границ промплощадки" - никаких оснований к пересмотру нет, ведь промплощадка по прежнему в тех же границах. Аналогично при слиянии двух участков, принадлежащих одному лицу и с разработанной единой СЗЗ.

VadimV, приведите пожалуйста ссылки на пункты НПА регламентирующее земельные и градостроительные отношения которые разъяснят что такое "промплощадка". Повторюсь, нет такого субъекта права как "промплощадка", а вот такой субъект права как земельный участок предназначенный для размещения того или иного объекта и для ведения какой либо деятельности есть. Так что назначение границ СЗЗ "от границ промплощадки" не имеет под собой никаких юридических оснований и является плодом чьей то фантазии.

Тут, как мне кажется, именно формулировки Постановлений и Решений "от границ промплощадки" дают возможность для толкований.

Тут мне кажется что вы запфантазировались совсем. Откройте суперсанпин и прочитайте.

3.3. Границы санитарно-защитной зоны устанавливаются от источников химического, биологического и /или физического воздействия, либо от границы земельного участка, принадлежащего промышленному производству и объекту для ведения хозяйственной деятельности и оформленного в установленном порядке - далее промышленная площадка, до ее внешней границы в заданном направлении.

Подскажите где тут двойственность толкований?

кадастровый инженер будет составлять план исходя из указаний заказчика о границах промплощадки, независимо от того сколько земельных участков ее составляют.

Кадастровый инженер будет исходить из представленных ему сведениях о границах ЗЕМЕЛЬНОГО участка. Если вы имеете какие либо другие сведения, можете предоставить кадастровый паспорт промышленной площадки, милости прошу. Так же расскажите пожалуйста каким образом можно зарегистрировать одно ограничение права сразу на несколько земельных участков скопом.