Размещение гостиницы (вахтовое жилье) в границах предприятия

[smold]

Согласно письму территориального РПН размещение гостиницы (вахтовое жилье) на территории промпредприятия не предусмотрено, в соответствии с СП 2.2.1.1312-03. Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция) гостиницы допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта

Я за то, что можно размещать вахтовое жилье в границах предприятия.... но все таки-можно или нет??? Жду ответов!!!

[smold]

Спойлер

В соответствии СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест» гостиница, как объект строительства, не подпадает под понятия нормируемые территории, следовательно, размещение гостиницы (вахтового жилья) допускается в границах территории предприятия.
Согласно СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки» вахтовое жилье не относится к территориям жилой застройки, следовательно не является нормируемой территорией по фактору шума.
В соответствии СП 2.2.1.1312-03 п.3.13: «на территории промышленного объекта следует выделять административно-хозяйственную и вспомогательные зоны, производственную и транспортно-складскую, которые отделяются друг от друга разрывами, размеры которых должны быть не менее ширины циркуляционных зон, возникающих от сопредельных производственных зданий», т.е. административно-хозяйственная зона на территории предприятия подразумевает и размещение вахтового жилья, в нашем случае – гостиница (вахтовое жилье).
Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 размещение гостиницы (вахтового жилья) в санитарно-защитной зоне предприятия подразумевает и разрешает на проектируемом объекте возможные превышения ПДК и ПДУ, и те же превышения возможны и допустимы на территории предприятия.

[Tanatos]

Согласно письму территориального РПН размещение гостиницы (вахтовое жилье) на территории промпредприятия не предусмотрено, в соответствии с СП 2.2.1.1312-03. Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция) гостиницы допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта

Я за то, что можно размещать вахтовое жилье в границах предприятия.... но все таки-можно или нет??? Жду ответов!!!

Спойлер

5.3. Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства:
...помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель)...

[seergy]

Согласно письму территориального РПН размещение гостиницы (вахтовое жилье) на территории промпредприятия не предусмотрено, в соответствии с СП 2.2.1.1312-03. Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция) гостиницы допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта

Я за то, что можно размещать вахтовое жилье в границах предприятия.... но все таки-можно или нет??? Жду ответов!!!

Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства и гостиницы, и помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель)

Спойлер

5.3. Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства:
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала,
- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель),
- здания управления,
- конструкторские бюро,
- здания административного назначения,
- научно-исследовательские лаборатории,
- поликлиники,
- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа,
- бани,
-прачечные,
- объекты торговли и общественного питания,
- мотели,
- гостиницы,
- гаражи,
- площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта,
- пожарные депо,
- местные и транзитные коммуникации,
- ЛЭП,
- электроподстанции,
- нефте- и газопроводы,
- артезианские скважины для технического водоснабжения,
- водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды,
- канализационные насосные станции (КНС),
- сооружения оборотного водоснабжения,
- автозаправочные станции,
- станции технического обслуживания автомобилей.

5.1. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать:
-жилую застройку, включая отдельные жилые дома,
- ландшафтно-рекреационные зоны,
- зоны отдыха,
- территории курортов,
- территории санаториев,
- территории домов отдыха,
- территорий садоводческих товариществ ,
- территорий коттеджной застройки,
- территорий коллективных дачных и садово-огородных участков,
- территорий индивидуальных дачных и садово-огородных участков,
- других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания;
- спортивные сооружения,
- детские площадки,
- образовательные учреждения,
- детские учреждения,
- лечебно-профилактические учреждения общего пользования.
- оздоровительные учреждения общего пользования.

[smold]

Tanatos, seergy то есть вы считаете что вахтовое жилье (гостиница) не должна находится на производственной территории, а только в СЗЗ? Почему вы меня цитируете?

[seergy]

Tanatos, seergy то есть вы считаете что вахтовое жилье (гостиница) не должна находится на производственной территории, а только в СЗЗ? Почему вы меня цитируете?

Для этого нужно руководствоваться также Градостроительным кодексом:

Спойлер

1. В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.
4. В состав общественно-деловых зон могут включаться:
1) зоны делового, общественного и коммерческого назначения;
2) зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;
3) зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;
4) общественно-деловые зоны иных видов.
5. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
6. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

7. В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур могут включаться:
1) коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;
2) производственные зоны - зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;
3) иные виды производственной, инженерной и транспортной инфраструктур.
8. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Ну если ваша "производственная территория" входит в зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности, то полагаю, что допустимо.
Обратите внимание на ч. 8 - производственные зоны предназначены для размещения промышленных объектов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.. СанПиН допускает размещение в СЗЗ (по град. кодексу - производственная зона) гостиницы и помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель).
Полагаю, что на производственной территории, расположенной в производственная зоне как и СЗЗ - допустимо размещать с учётом противопожарных, градостроительных и санитарных разрывов .

Спойлер

5 Планировка земельного участка
Планировка, размещение зданий и сооружений
5.1 Планировка земельных участков объектов и их групп должна обеспечивать наиболее благоприятные условия для производственного процесса и труда на предприятиях, рациональное и экономное использование земельных участков и наибольшую эффективность капитальных вложений.
5.2 Расстояния между зданиями, сооружениями, в том числе инженерными коммуникациями, следует принимать минимально допустимыми, при этом плотность застройки предприятий должна быть, как правило, не менее указанной в приложении В.
5.5 На земельных участках объектов и их групп сооружения следует размещать с учетом исключения вредного воздействия на работающих, технологические процессы, сырье, оборудование и продукцию других объектов, а также на здоровье и санитарно-бытовые условия жизни населения.
5.7 При планировке земельных участков объектов и их групп следует, как правило, выделать планировочные зоны:
а) предзаводскую;
б) производственную, включая зоны исследовательского назначения и опытных производств;
в) подсобную;
г) складскую.
В проектах и схемах планировочной организации земельных участков объектов и их групп, в проектах планировки территорий, на которых предусматривается размещение предприятий, технопарков, следует выделять планировочные зоны:
а) общественного центра, объектов культурно-бытового назначения и иных обслуживающих объектов;
б) участков предприятий, технопарков, логистических центров и т.п.
в) общих объектов вспомогательных производств и хозяйств.
Деление на планировочные зоны допускается уточнять с учетом конкретных условий строительства.
5.9 Состав общественного центра и учреждений обслуживания группы объектов, территориально объединяющих два и более земельных участков производственных объектов, технопарков должен определяться в каждом конкретном случае исходя из градостроительной ситуации, наличия объектов обслуживания, производственно-технологических и санитарно-гигиенических особенностей отдельных предприятий, архитектурно-планировочного решения промышленного узла.
В состав общественного центра, как правило, следует включать объекты офисно-административного, гостиничного, торгово-коммерческого назначения, а также профессионально-технические и средние специальные учебные заведения, специализированные учреждения здравоохранения, предприятия бытового обслуживания.
5.10 В зоне общих объектов вспомогательных производств и хозяйств следует, как правило, размещать объекты энергоснабжения, водоснабжения и канализации, транспорта, ремонтного хозяйства, пожарных депо, отвального хозяйства.
5.11 В предзаводских зонах и в общественных центрах следует предусматривать места для стоянок легковых автомобилей в соответствии с СП 42.13330.
Места для стоянки и хранения автомобилей лиц, работающих на этих объектах, надлежит размещать на территории земельных участков объектов.

[smold]

Спасибо, отлично. Градкодекс в тему.

Спойлер

В состав общественного центра, как правило, следует включать объекты офисно-административного, гостиничного(нет в СНИПе II-89-80*), торгово-коммерческого назначения, а также профессионально-технические и средние специальные учебные заведения, специализированные учреждения здравоохранения, предприятия бытового обслуживания.

звучит в СНиП II-89-80* в п. 3.10. так:
Состав общественного центра промышленного узла должен определяться в каждом конкретном случае исходя из градостроительной ситуации, наличия предприятий обслуживания производственно-технологических и санитарно-гигиенических особенностей отдельных предприятий, архитектурно-планировочного решения промышленного узла.

В состав общественного центра, как правило, следует включать учреждения управления производством, предприятия общественного питания, профессионально-технические и средние специальные учебные заведения, специализированные учреждения здравоохранения, предприятия бытового обслуживания.

СНиП II-89-80* действует, принимал его во внимание тоже. Но в нем немного по другому.
СНиП II-89-80* Генеральные планы промышленных предприятий
Действующий, взамен СНиП II-М.1-71* Генеральные планы промышленных предприятий. Нормы проектирования
Документ утвержден: Госстрой СССР, постановление № 213 от 30.12.1980
Дата ввода документа в действие: 01.01.1982
Комментарий: Согласно распоряжению Правительства РФ от 21.06.2010 N 1047-р являются обязательными: разделы 2, 3 (пункты 3.1*, 3.3* - 3.31, 3.38 - 3.42, 3.45, 3.48 - 3.51, 3.53 - 3.59, 3.62, 3.63, 3.65 - 3.86), 4 (пункты 4.1, 4.4, 4.7 - 4.9, абзац первый пункта 4.11*, пункты 4.12 - 4.14, 4.16 - 4.18, 4.20 - 4.22, 4.26, 4.27*).

С 20 мая 2011 года действует актуализированная редакция СП 18.13330.2011
Разъяснение Минрегиона о применимости данного СНиПа дано в письме Минрегиона 18529-08/ИП-ОГ от 15.08.2011



Градкодекс ст.35 имеет схожее значение и смысл с СП 2.2.1.1312-03 п.3.13: «на территории промышленного объекта следует выделять административно-хозяйственную и вспомогательные зоны, производственную и транспортно-складскую, которые отделяются друг от друга разрывами, размеры которых должны быть не менее ширины циркуляционных зон, возникающих от сопредельных производственных зданий», т.е. административно-хозяйственная зона на территории предприятия подразумевает и размещение вахтового жилья, в нашем случае – гостиница (вахтовое жилье).

[smold]

отписал в 2 территориальных РПН (для контроля) в этом же духе, опираясь на законодательство (все в мою пользу)....жду ответа....опять наверно упрутся рогом
Но заковырочка в том, что например, столовую (объекты общественного питания) допускается размещать в СЗЗ согласно "суперсанпина", и РПН разрешает её строительство и в промзоне тоже!!! Почему бы и не разрешить строительство вахтового жилья?! не пойму....

[seergy]

Правильно, Минрегион разъясняет компании Csoft, котрая реализует программу NormaCS , что с 20 мая 2011 года действует актуализированная редакция СП 18.13330.2011, который не отменяет СНиП II-89-80*.
Можно пологать, что как бы дополняет дополняет или актуализирует.
Письмо не нормативный документ, а разъяснение по конкретному запросу.

Градкодекс ст.35 имеет схожее значение и смысл с СП 2.2.1.1312-03 п.3.13:

не то же - в кодексе говориться о территориальных зонах, а в СП о зонах в пределах промышленного объекта, который находиться в территориальной производственной зоне. В эту зону включается и СЗЗ

[smold]

отписал в 2 территориальных РПН (для контроля) в этом же духе, опираясь на законодательство (все в мою пользу)....жду ответа....опять наверно упрутся рогом
Но заковырочка в том, что например, столовую (объекты общественного питания) допускается размещать в СЗЗ согласно "суперсанпина", и РПН разрешает её строительство и в промзоне тоже!!! Почему бы и не разрешить строительство вахтового жилья?! не пойму....

Вот 1-ое письмо, думал что согласятся, ан нет....Запретили строить вахтовое жилье на территории завода [mebiro]