По этой части конечно надо ждать ИЭИ, но они должны быть безупречны и желательно на них не лишним будет получить экспертное заключение аккредитованной организации (типа ФБУЗ) для своего прикрытия на будущее.
На счет завода - нельзя забывать такое. Надо отображать по старым данным его границы, характеризовать почвы, грунты, донки ту или иную воду на предмет их загрязнения наиболее характерными для того предприятия показателями (особенно долго не распадающимися). А по части зон ограничений - если ничего не нашли из старого, то ссылайтесь на действующие градостроительные документы с пояснением, что прежнего ничего нет.